Morito – Novaworld Hồ Tràm tiềm năng cho thuê như thế nào? Tại sao nên đầu tư nơi đây?

1. TỔNG QUAN CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG HỒ TRÀM

Hồ Tràm thuộc cụm du lịch Hồ Tràm – Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, cách TP.HCM khoảng 111km, tương đương 1 tiếng 45 phút lái xe theo tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

novaworld ho tram morito
Đây là khu vực phát triển du lịch sinh thái hàng đầu của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nhờ lợi thế về tài nguyên rừng phong phú, bãi biển nên thơ, cảnh quan thiên nhiên hữu tình. Đặc biệt phải kể đến rừng nguyên sinh Bình Châu – Phước Bửu rộng hơn 11ha và suối khoáng nóng Bình Châu. Trong đó suối khoáng Bình Châu là địa điểm du lịch nổi tiếng từ rất lâu, với 70 điểm phun nước lộ thiên có nhiệt độ ở mức 64 – 84 độ C.

vuon nara morito ho tram

Du lịch Hồ Tràm đang phát triển mạnh trong những năm trở lại đây, song song đó là sự xuất hiện của hàng loạt “ông lớn” tại thị trường bất động sản. Trong đó phải kể đến các tên tuổi như Novaland, Hưng Thịnh, Tuần Châu, Sun Group, Korea Infrastructure, Tanazite International…. Nếu như hiện tại, Vũng Tàu chỉ chủ yếu khai thác loại hình khách sạn, Condotel thì thị trường Hồ Tràm đang dần trở thành thiên đường của các dự án BĐS nghỉ dưỡng triệu đô. Loạt dự án quy mô lớn đang ghi tên vào thị trường bất động sản Hồ Tràm như: NovaWorld Ho Tram, Ho Tram Complex, Edenia Resort, Angsana Residences
Hồ Tràm, The Hamptons Hồ Tràm, The Grand Ho Tram Strip, Melia Ho Tram, Hyatt Regency…

2. GIÁ CHO THUÊ CỦA MỘT SỐ DỰ ÁN TẠI THỊ TRƯỜNG HỒ TRÀM

 

Melia Ho Tram
Resort

Sanctuary Ho
Tram Resort

Grand Ho Tram
Strip

Parami Ho
Tram Resort

Carmelina
Beach
Resort

Quy mô

16.9 ha (GĐ 1),
bao gồm:
+ 82 căn biệt
thự
+ 156 căn hộ
Condotel

16 ha (GĐ 1 +
2), bao gồm:
+ 55 căn biệt
thự

169 ha (GĐ 1),
bao gồm:
+ 1 tòa Khách sạn
543 phòng

1.7 ha, bao
gồm:
+ 12 căn biệt
thự
+ 40 căn hộ
Condotel

9 ha, bao
gồm:
+ 22 căn biệt
thự
+ 120 căn hộ
Condotel

Giá cho
thuê

+ Biệt thự:

11 – 53.3 triệu/căn/đêm
(2PN – 4PN)
+ Condotel: 5.4– 14.3
triệu/phòng/đêm

+ Biệt thự:

17.4 – 35
triệu/căn/đêm
(3PN – 4PN)

+ Phòng:  3.7 – 13 triệu/phòng/đêm

+ Biệt thự:

22 – 31
triệu/căn/đêm
+ Condotel: 2.2– 7.5 triệu/phòng/đêm

+ Biệt thự:

6 – 10 triệu/căn/đêm
+Condotel:
2.7 – 8
triệu/phòng/đ
êm

Công
suất

75%/năm

70%/năm

65%/năm

55%/năm

60%/năm

 

3. PHÂN TÍCH GIÁ CHO THUÊ ĐỐI VỚI MORITO HỒ TRÀM

ho ca koi novaworld ho tram morito

Morito là một trong 10 phân kỳ thuộc dự án Novaworld Hồ Tràm. Được lấy cảm hứng từ nền văn hóa Nhật Bản giàu màu sắc kết hợp cùng nghệ thuật kiến trúc độc đáo đã tạo nên một nét chấm phá nổi bật giữa thiên nhiên Hồ Tràm. Thiết kế thông minh 1 trệt 1 lầu, 3 chìa khóa giúp cho Morito vừa khai thác cho thuê hiệu quả, vừa kết hợp nghỉ dưỡng mà vẫn đảm bảo sự riêng tư của từng phòng. Từ việc tham khảo giá cho thuê của một số dự án tại thị trường Hồ Tràm, ta có thể thiết lập giá cho thuê đối với Morito khi hoàn thành, theo các thông số dưới đây:

+ Số phòng cho thuê: 2/3 phòng
+ Số ngày cho thuê trong tháng: 10/30 ngày
+ Giá cho thuê trung bình theo thị trường: 4.2 triệu/phòng/đêm
+ Chi phí cho thuê: 20% (CP quản lý, bảo trì, khấu hao,…+ Thuế)

DT cho thuê trong 1 tháng = 4.200.000*10 (ngày)*2 (phòng) = 84.000.000
LN cho thuê trong 1 tháng = 84.000.000*80% = 67.200.000
LN cho thuê trong 1 năm
= 67.200.000*12 (tháng) = 806.460.000

Phần lợi nhuận này chỉ tính trên số tiền cho thuê hằng năm chưa bao gồm giá trị gia tăng của BĐS. Giá trị gia tăng BĐS ước tính tăng ít nhất 12%/năm, dựa vào số liệu thực tế từ những dự án Novaland đã triển khai như Lakeview City,…
Hiện tại giá bán sau khi trừ chiết khấu của một căn điển hình theo lịch vay ngân hàng còn: 9.380.000.000, báo giá chi tiết như hình dưới:

Thời gian hoàn vốn nếu KH giữ nhà cho thuê và đã tất toán khoản vay:
T = (9.380.000.000*95%)/806.460.000 ≈ 11 năm
Thời gian hoàn vốn nếu KH giữ nhà cho thuê và chưa tất toán khoản vay:
T = (9.380.000.000*55%)/(806.460.000-Lãi vay) ≈ 12.5 năm

Đánh giá:
Nhờ vào sự độc đáo về kiến trúc và màu sắc, Morito hứa hẹn sẽ thu hút nhiều Nhà đầu tư tại thời điểm hiện tại và Khách du lịch trong tương lai. Bởi vì sự độc lạ, hiếm có luôn kích thích sự tò mò, sẽ trở thành cái tên xuất hiện đầu tiên giữa hàng loạt dự án tại Hồ Tràm nếu có ý định nghỉ dưỡng tại khu vực này. Nhờ đó, tỷ lệ lấp đầy những căn second home tại Morito sẽ cực kỳ cao, đem lại lợi nhuận khủng cho gia chủ.

tien ich du an novaworld ho tram morito

– Sau đại dịch Covid-19, con người sẽ đặc biệt chú trọng tới sức khỏe và ưu tiên hoạt động du lịch ngắn ngày gần những thành phố lớn. Morito sẽ là điểm đến đáp ứng được tất cả những yêu cầu đó bởi từ lâu văn hóa Nhật Bản đã được biết đến là thân thiện với môi trường thiên nhiên, đáp ứng tiêu chí xanh & sạch của du khách. Xu hướng nghỉ dưỡng này sẽ giúp cho Morito khai thác triệt để cho thuê second home.
– Tuy số liệu dùng trong việc phân tích giá cho thuê còn khiêm tốn, nhưng lại cho thấy lợi nhuận rất đáng mong đợi.
– Thời gian hoàn vốn tính riêng lợi nhuận từ việc cho thuê rất tích cực, nếu gộp cả lợi nhuận từ việc gia tăng BĐS thì khoảng thờigian hoàn vốn sẽ rút ngắn đáng kể

4. NHỮNG LÝ DO NÊN ĐẦU TƯ VÀO MORITO HỒ TRÀM

Đánh thức mọi giác quan với Morito Novaworld Ho Tram

1. Thiết kế độc đáo, phong cách Nhật Bản tiên phong tại thị trường BĐS nghỉ dưỡng Hồ Tràm.
2. Loại hình nhà phố mặt biển với tầm giá dưới 10 tỷ sẽ trở nên khan hiếm trong một vài năm tới tại thị trường Hồ Tràm.
3. Hồ Tràm là một thị trường khá mới khi so sánh với các TP du lịch biển khác như Hạ Long, Vân Đồn, Đà Nẵng, Nha Trang, Cam Ranh, Phú Quốc,…
Thị trường chưa bị bão hòa, tiềm năng phát triển cực kỳ lớn
4. Vị trí đắc địa, khả năng kết nối khu vực tốt, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
5. Chương trình bán hàng và lịch thanh toán cực kỳ hấp dẫn, thanh toán đợt 1 chỉ 5% ~ 469 triệu, thanh toán trải dài tới khi nhận nhà. Ngân hàng giải ngân lên đến 40% và hỗ trợ lãi suất trong vòng 24 tháng kèm phí tất toán trước hạn.
6. Thiết kế thông minh với chìa khóa triple key đa công năng, vừa khai thác cho thuê hiệu quả vừa kết hợp nghỉ dưỡng.
7. Đa dạng cụm tiện ích làm nổi bật vẻ đẹp của tự nhiên, đúng chuẩn tinh thần nghỉ dưỡng
8. Chủ đầu tư tâm huyết từ Tập đoàn Novaland